最近的中国盖楼潮可谓是席卷全国，各地的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，一栋比一栋高，一栋比一栋贵。

这些楼盘大多数还没来得及建成，周围的老百姓就已经开始议论纷纷了。

但说实话，现在的楼盘装修得越来越漂亮，真的非常具有观赏性。

尤其是一些特色建筑，比方说那种异域风情的外观设计或者是第一次见的设计都能吸引大量的游客前来围观。

不仅如此，楼盘还给当地的经济发展和城市形象提升带来了巨大的推动力。

可是话又说回来了，盖楼的同时还伴随着一个非常严重的问题，那就是烂尾。

一、十大著名烂尾楼

现在您可知道，中国是有名的烂尾楼之乡，五花八门的烂尾楼哪都能见到。

十个著名烂尾楼中有一个就耗资6000亿，这个数字是多么的惊人啊，相信看到的人都会被吓到。

这也让人不禁开始好奇，这些建筑工程是怎么搞出来的，为什么会变成烂尾楼。

1、117大厦

117大厦是天津的标志性建筑，最早是由一个叫潘苏通的富商开发的。

潘苏通其实在21世纪初之前是在电子产品领域做生意的，但生意做得越来越大之后就开始往地产领域靠拢。

2008年，他和高银集团一起开始规划建设117大厦，当时这栋大楼的高度可是直逼上海中心的，可以说是非常有野心了。

短短几年的时间里主体建筑就已经封顶，而且外观设计方面也使用了很多的金属材质，非常的炫目。

不过潘苏通还是有些太过急功近利了，他在设计这栋大楼的时候就已经将其规划成了一个多功能综合体，想要借此展示自己的能力和魄力。

同时，他还想通过这个项目来带动当地经济的发展，可是天津的发展并不如他所愿，这栋大楼可以说是被耽误了。

因为市场的需求并没有那么大，117大厦的销售工作非常不顺利，潘苏通为了能够继续筹措资金就选择了太过依赖贷款。

而这一来二去的结果就是被金融危机所影响，股市出现了波动，他的企业也受到了不小的影响。

最终，他的企业出现了破产的情况，而117大厦也就此停滞了下来，成了国内非常著名的烂尾楼。

2、东门大厦

东门大厦位于深圳，建筑最初的设计是非常有特色的，地形和地势都能够成为它的一部分。

而且整栋建筑如果正常完工的话也可以成为深圳的标志性建筑之一，非常具有观赏性。

不过，由于金融危机的影响，东门大厦的开发商被迫停工，整栋建筑就这么半途而废了。

可是，大家知道金融危机如果是被这么简单的理由就能够烂尾的话，那中国的建筑工程可真的是不得了。

其实在东门大厦的建设过程中一直都存在着资金链断裂的问题，所以开工之后的一段时间里，外面才会传出开发商被捕的消息。

原来这家开发商在拿到预售证的时候就已经开始进行了违规的预售，而且还将所有的资金挪用去了其他的项目上，这严重的违规操作最终被监管部门发现。

因为被挪用的资金有着几十亿的规模，所以监管部门一定会对其进行追责，所以整个项目就这样十几年的时间里没有任何施工的身影。

3、中水大厦

如果说东门大厦是因为资金链断裂才烂尾的话，那广州的中水大厦就是被市场大环境所影响了。

之所以叫中水大厦是因为它的设计灵感来源于一根镂空的水管，设计之初就被誉为广州的标志性建筑。

虽然整个建筑的外观设计看起来非常的简单，但建设的工程量却是非常大的，其中包括了许多国内外的建筑材料和设备。

可是就在开发商开始准备推广宣传这栋建筑的时候，金融危机来袭，整个楼市就开始降温了。

原本还可以接受这一点的开发商开始对整个市场失去了信心，他们觉得这样的大环境下肯定是无法推广宣传成功的，所以索性选择了停工。

只是，他们的这一决定让所有的投资者和购房者倍感失望，因为他们中的大部分人都进行了全款购房，而开发商根本就没有通知他们相关的情况。

在后来的一段时间里，中水大厦被一些房地产从业者戏称为“圣神陨石”、“落水神器”，可见它的市场份额已经被人所嘲笑。

4、南山豪华别墅群

再往重庆这边看，也是有一栋非常著名的烂尾楼的，那就是坐落在南山区的南山豪华别墅群。

南山区原本就是重庆当地的一个非常繁华的地段，而南山豪华别墅群的所在地更是这个地段当中的佼佼者。

这个地方的风景非常的好，所以能够有幸在这里买房的人也算是非常幸运了。

原本，南山豪华别墅群所推出来的房源也的确是非常受欢迎的，短短的一个月之内几乎就已经开始售罄了。

可是却在这个时候，别墅群的开发商出现了一些问题，这才是别墅群烂尾的真正原因。

原来，在别墅群快要售罄的时候，开发商开始借此机会故意炒作，将其他的房源说成是已经售罄的房源。

他们觧出售人员通知，告诉他们一定要这样说，因为这样才能够提高剩下的房源的人气。

可是，买房的人并没有傻到这个地步，他们立刻就发现了问题，并且自发的去向相关的部门进行了反映。

这样一来，开发商就被成功的处罚了，而别墅群也因为这段时间的炒作没有任何的销售情况，最终烂尾。

二、为什么会烂尾

其实楼盘烂尾这件事并不是一两天的时间形成的，背后一定有着非常复杂的纠葛。

1、资金问题

首先，肯定是不能缺了资金这一环节了，要知道一栋楼的建设可是需要非常庞大的资金支持的。

尤其是现在整个社会的经济形势并不是特别乐观，市场的大环境已经开始出现了一些波动，这对于一些有着投机嫌疑的资金来说是非常不利的。

所以一旦开发商的项目中被发现有一些不明来源的资金挪用，那他的整个项目都极有可能会被银监会和地方政府所关注，到时候他的项目就真的会受到停工的影响，甚至可能会被叫停。

因此，确保项目的可持续经营和发展非常重要，而这一点就离不开资金的依靠。

只有保障了足够的资金，开发商才能保证自己的工程质量和进度，也才能够保证自己的工程不会烂尾。

当然，如果开发商通过了正常的渠道进行了融资，那一般来说是没有什么大问题的。

但要是他敢于尝试违规操作的话，那他的项目就已经开始走私了。

2、规划和市场

再来说说规划的问题，其实现在的一些开发商在设计自己的项目的时候并没有很好的考虑到市场的实际需求和未来的发展趋势。

只是一味的追求别人看了新鲜，看了有特色的设计，这样的项目可能真的会非常的难以运营，因为市场并不会因为这个项目的外观有多么的漂亮就开始大量的购买。

市场需要的是什么，开发商应该好好的去了解和把握，再根据市场的需求来设计自己的项目，这样才能够使项目非常好的销售，也才能够保证项目的可持续发展。

除此之外，规划如果是建设的时候就出现了一些不合理的地方，那肯定是无法吸引客户的，而后期的运营工作也会非常的被动，甚至可能没有人会租赁这样的项目。

3、监管和管理

最后，还有非常重要的一点，那就是监管和管理的问题。

现在的楼盘项目基本上都是在总体设计通过之后就可以开始销售了，所以一旦有开发商选择了违规操作，他就可以通过各种手段来进行销售，这对于那些已经开始全款购买的投资者来说是非常不利的。

而且一旦整个项目出现了烂尾的情况，他们的合法权益也无法得到保障，所以确保项目可以顺利进行非常重要，一定不能够因为这个项目有一些新鲜的设计就开始过于迅速的审批通过。

也不能够因为开发商已经开始了预售操作，就开始忽视他的实际操作过程，一定要时刻关注开发商的相关操作，让他们明白一旦出现了违规操作就会有非常严重的后果。

结语：无论是什么样的楼盘，想要成功的话都需要有非常严格的监管和管理，也需要有足够的市场推广和宣传，这样才能够吸引足够的客户，也才能够顺利的进行建设。